נגישות
  • ניווט בעזרת מקלדת
  • התאמה לעוורי צבעים (גווני שחור/לבן)
  • התאמה לכבדי ראיה (צבעוניות הפוכה)
  • פונט נגיש
  • AAA
  • ביטול הנגישות (תצוגה רגילה)
header

חיפוש נכס:

תיווך משרדים

תיווך משרדיםלפני השכרת משרדים, חשוב להבין מושגים בסיסיים כמו למשל יחס ברוטו / נטו. הברוטו מתייחס לגודל המשרד להשכרה, כולל שטחים ציבוריים. הנטו מתייחס לגודל המשרד בפועל. תשלום השכירות מחושב לפי מ"ר של שטח המשרד, כולל השטחים הציבוריים.

דמי האחזקה במשרדים, כוללים לעיתים גם את החשמל עבור אנרגיית המזגנים, מה שגורם לחיסכון משמעותי בחשבון החשמל, אך חשוב לברר נקודה זו בטרם התחלת הליך ההשכרה, ולשאול את סוכני תיווך משרדים, אשר לבטח מעורים יותר בחוקים וההסדרים שיש לחברות שמשכירות את המשרדים.

משרדים להי טק, עורכי דין או רואי חשבון?

בזמן חיפוש משרד להשכרה באמצעות מתווכים, יש לפרוש בפניהם את מפרט הדברים שאנו מחפשים וכמובן את יעוד המשרד:

משרד המיועד לעורכי דין – צריך או עדיף להיות בקרבת בתי משפט ובאזור בו ישנם עורכי דין נוספים. רואי חשבון מעדיפים להיות בקרבת מרכזים עסקיים, ובכלל שיתוף הפעולה הפורה בין המשרדים עשוי לגרום להצלחת העסק.

באם ההשכרה מיועדת להיי-טק או סטארט-אפ, יש לקחת בחשבון את העובדה שישנן רשויות ועיריות שמעניקות הנחה בארנונה לסוג זה של משרדים.

בתחשיב מחיר ההשכרה, יש לקחת בחשבון ששכירות בבניין עם שומר 24 שעות ביממה, עולה יותר. דמי הניהול יכולים להוות גורם משמעותי בתמחור.

מאידך, רוב השוכרים מחפשים בניין משרדים מכובד עם לובי מרשים ומעלית מכובדת, מפני שהמבקרים / האורחים שנכנסים לפגישות עסקיות, מייחסים חשיבות רבה יותר לעסק שנמצא במקום מכובד. הסביבה בעצם מהווה את כרטיס הביקור של משרדך.

גורם נוסף לשינוי במחירי השכרת המשרדים: סוכן אשר עוסק בתיווך משרדים ידע פרטים לגבי הסדרי תנועת התחבורה הציבורית באזורים השונים. ישנה חשיבות רבה לקרבה לצירי תנועה מרכזיים במיוחד עבור עובדים אשר מעדיפים להימנע מפקקי תנועה ולהיכנס למשרד באמצעות תחבורה ציבורית נוחה כגון אוטובוס, רכבת וכד'.

מהו מחיר סביר למ"ר במגדלי משרדים יוקרתיים?

במגדלים הגבוהים והמושקעים כמו מגדלי עזריאלי, מגדל לוינשטיין  וכד', המחיר למ"ר ינוע סביב 80-110 ₪, אך סוכנים של תיווך משרדים נתקלו אף בסכומים גבוהים יותר כמו משרד קטן ומפואר בקומה גבוהה במגדל שדייר שכרו במחיר של 130 ₪ למ"ר. הכל תלוי בפאר המושקע במגדל בכלל ובמשרד בפרט.
דמי הניהול בבנייני משרדים יוקרתיים, יכול לנוע בין 16-25 ₪ למ"ר. גם מחיר השכרת החניות לחודש הוא משתנה ומהווה גורם בעלות העסקה, אם כי קטן יותר.

מי שמעוניין בכל זאת לשכור משרדים באזור טוב, אך מעוניין לחסוך במחירי השכירות, יוכל למצוא בנייני משרדים להשכרה בתל אביב יפים ברמה נמוכה יותר, אולי בבניינים שהם פחות חדישים ואז מחיר מ"ר יוכל לנוע בין 60-80 ₪₪ למ"ר. דמי הניהול יכולים בבניינים כאלו  לנוע בין 10-17 ₪ למ"ר.

כאשר פונים ל תווך משרדים, הסוכן יטפל בעניין ההשכרה בכמה מישורים:

  • א. ראשית, ילמד את צרכיכם ואז יציע ויציג לכם באופן ממוקד את הנכסים והמשרדים שיכולים להתאים לדרישותיכם ולתקציבכם באופן המיטבי.
  • ב. ייעץ לכם בנוגע ליתרונות ולחסרונות של המשרדים המוצעים להשכרה או לרכישה.
  • ג. יסייע במו"מ על היבטיו השונים מול בעלי הנכס.
  • ד. ידאג לכך שתקבלו את אופצית ההשכרה לטווח הרצוי לכם.
  • ה. למעוניינים לשפץ ולבצע התאמות המשרדים – הסוכן ינהל משא ומתן להשגת הנחה למען מטרה זו.

שימוש בשירותי תיווך משרדים ישתלם בסופו של דבר, מפני שסוכני הנדל"ן מתמחים בתיווך משרדים, מצליחים לאתר עבורכם נכס שישרת אתכם למשך שנים רבות, במחיר טוב יותר ובתנאים אופטימליים יותר.