נגישות
  • ניווט בעזרת מקלדת
  • התאמה לעוורי צבעים (גווני שחור/לבן)
  • התאמה לכבדי ראיה (צבעוניות הפוכה)
  • פונט נגיש
  • AAA
  • ביטול הנגישות (תצוגה רגילה)
header

חיפוש נכס:

נכסים מניבים

השקעה סולידית של נכסים מניבים הם אפיקי ההשקעה של הרבה בעלי עסקים ומשקיעי נדל"ן למיניהם.. מי שמעוניין במקסום הרווחים, יוכל למצוא הזדמנויות פז של נכסים מניבים באזורים השונים בארץ. יש צורך בחנויות , משרדים ומבנים שיש בהם שיפוץ  כמו תכניות של תמ"א 38 שההשקעה פה היא מאוד כדאית. המחירים של מבנים בארץ נוסקים לשחקים מדי שנה, זו הסיבה שיש למצוא נכסים מניבים בהשקעה חכמה.

על מנת למצוא נכסים מניבים, כדאי לפנות למשרדי נדל"ן בארץ, בכדי שתוכלו למצוא את הנכס המועדף שלכם, כי רק מאגרי המידע הטובים ביותר שמתאימים ללקוחות שמחפשים נכסים מניבים, נמצאים בקרב סוכני הנדל"ן, במיוחד משרדים להשכרה בתל אביב המתמחים בנכסים המיועדים למסחר. יש הרבה מבנים שנבנו עד שנות השמונים שנמצאים בסכנה של רעידת אדמה, היות ויש מחסור רב בשטחי תעשייה וממשרדים למיניהם, קבלנים שונים, בונים ומחזקים את המבנים, התוצאה היא שיפוץ מוחלט של המבנה, שינוי החזות שלו והשבחתו. את המידע על אילו משרדים יכולים להיות לפני שיפוץ כזה, באמצעות התכנית של תמ"א 38, תוכלו לקבל מסוכני הנדל"ן שמעורים היטב בנעשה בתחום הנדל"ן המסחרי.

האם כדאי להשקיע בבורסה או בנדל"ן?
התשובה היא חד משמעית, הכנסה בטוחה לכל מי שמעוניין להשקיע, תהיה בטוחה יותר רק כאשר תשקיעו  את כספיכם על נכסים מניבים. התנודות הכלכליות הלא יציבות, מרחיקים אנשים רבים מההשקעות ורבים מחליטים בתבונה כי כדאי להם יותר ההשקעה על נכסים מניבים. אין צורך בהשקעה על שיפוץ, אם מדובר על תכנית של השקעה באמצעות קבלנים, תוכלו לרכוש את הנכסים ולזכות מן ההפקר בנכס שיניב תשואה גבוהה בכל חודש. יש הרבה משקיעים מחו"ל שמצאו כעי השקעה על נכסים מניבים בישראל, תעניק להם תשואה גבוהה במיוחד וגם הם פונים באמצעות אתרי נדל"ן המתורגמים לשפות שונות, הם עורכים פגישה לאחר שהבינו את הפוטנציאל הרווחי של נכסים מניבים בארץ. על פי כתבות שונות בגלובס, ויש הרבה שעוקבים אחר העיתון הכלכלי הזה, הרבה ישמים משקיעים דווקא במבנים המיועדים לבנייה של חנויות ומשרדים באזורים מרכזיים בארץ. מי שמעוניין למקסם את רווחיו, יוכל להשקיע סכום קטן יחסית על נכסים מניבים כמו למשל השקעה באזורי פיתוח כמו אזור תעשייה שנפתח במקום מרוחק, אך יש לו בהחלט פוטנציאל. יש שממתינים בסבלנות לאחר שהשביחו נכס שמיועד לשטחי מסחר ומשרדים ומחכים למועד מכירה כך שהרווח יהיה גדול באופן משמעותי.
 

איך להשיג את התשואה הגבוהה ביותר?

על מנת להשיג את התשואה הטובה ביותר על נכסים מניבים, השוכר חייב להיות מהימן, כאשר אין באפשרות השוכר לשלם, בגלל שהעסק שלו אינו מניב לו את הרווח הרצוי, בעלי הנכסים  יכולים לספוג הפסדים. אם תלכו על עסקים קטנים, המעוניינים לשכור את הנכס שלכם, עסקים אלה, יהיו דינמיים יותר. משרדי ממשלה ובנקים, הם שוכרים בטוחים, אין מצב שהם לא יוכלו לשלם בזמן את השכירות של המשרדים השונים ששכרו.

כיצד נחשב תשואה רווחית של נכס מניב?
התשואה היא הרווח הסופי הנובע מהנכס לאחר ששולמו הוצאות הקנייה ושהדיירים כבר שילמו את דמי השכירות. התשואה תהיה שווה לדמי השכירות, אם דייר משלם שנתיים דמי שכירות, בסכום של 60,000 ₪  והמשרד שהוא שכר עולה 700,000 ₪  התשואה השנתית תעמוד על 8.5% שהיא תשואה יפה לכל הדעות. חוזי השכירות של נכסים מניבים חייבים להיות ארוכים, כך המשקיע בנכסים, יחסוך מעצמו את תנודות השוק, כמו למשל אם מחירי השכירות ירד במשך תקופה מסוימת הוא כבר הגן על עצמו, כאשר קיבל את דמי השכירות מראש. יש גם למצוא נכסים שיהיו קרובים לקווי תחבורה ציבורית ושיהיו להם גם מקומות חניה.