מהם מחסנים למכירה ומדוע, ברבים מן המקרים תהא המכירה עדיפה עשרות מונים על השכרה? נניח שאנו יודעים כיצד לבחור נכס למגורים, האם אופן בחירת נכס עסקי כמו מחסן זהה או שיש עוד מה ללמוד? מה חשוב לדעת על מחסנים שיכולנו להתפשר עליו במציאת דירה למכירה? ועל מה ממש לא ניתן להתפשר כאשר אתם בודקים מחסנים לוגיסטיים שמיועדים למכירה?
מחסנים הם מבנים אשר העוסק מחליט לרכוש אותם על מנת להימנע מתשלום חודשי קבוע. זה גם טוב לספרי החשבון שלו, שכן במאזן בעמודת "נכסים" יהיה רשום מחסן XX ₪, במקום "הנהלה וכלליות" (xx/yy) ₪ בעמודת התחייבויות (כאשר xx/yy מבטא את סכום השכירות החודשי).
היתרונות והחסרונות שבביצוע מהלך כמו קניית מחסן
יתרונות:
• השטח הוא של הקונה, והוא אינו תלוי בלחצים שמשיתה עליו חברת ניהול והשכרה לגבי תשלומים.
• לזכות הקונה נרשמים מחסנים למכירה, לאחר שנרכשו על ידו, כרכוש קבוע בספרי החשבון שלו.
• הקונה יכול לשפץ, להוסיף חדרים או להרחיבם מהיום להיום, ללא בקשת אישור מחברת בעלים שמעליו.
חסרונות:
• הקונה מקשה על עצמו את יתרון הניידות. הפרוצדורה שבמכירת שטח בבעלות אינה קלה.
• הקונה איבד נתח רב מהונו, ובכך קשר את גורלו בהמשך שגשוגו של העסק: דבר שאינו ודאי כלל.
• מחסנים המיועדים למכירה כמו כל שטח נדל"ן אחר תלויים בערך הקרקע. מחסנים אילו יכולים לרדת מערכם.
השוואה בין קניית נכס נדל"ני למגורים לקניית מחסנים למכירה. מה דומה ומה שונה?
בגדול, בשני המקרים אלו CASE STUDIES שמבטאים היפרדות מהון עצמי רב תמורת קרקע ומבנה. בישראל, כפי שלמדנו זה מכבר, ערך הקרקע ממש קובע את רוב העסקה, שכן במצב הדברים היום ניתן למצוא וילות בפריפריה הישראלית ששוות הרבה למטה מדירות 2 חדרים במרכז או צפון תל אביב. בשונה ממגורים, בתחום כמו מחסנים ומקומות עבודה יש לזה פחות חשיבות, להיפך: פרויקטים כמו קריית עתידים בתל אביב או הר החוצבים בירושלים הושתתו בתוך שכונות עוני בערים אלו על מנת שאספקת עבודה היא שתעלה את ערך המקום. ליזם או לקונה יוצא תשלום זול ביחס למה שהיה משלם בשכונות היוקרה בארץ, מה שחוסך בהשקעה בנכס.
מאידך, לא צריך להיסחף ולקנות מחסנים למטרת מכירה במקומות העניים והשוממים ביותר. צריך שיהיה זה אזור נגיש, שניתן להגיע אליו באוטובוסים, ברכב ואם אפשר – גם ברכבת, ושגם אתם – כבעלי מקצוע מזהים תנועה ערה של הקולגות שלכם לכיוון המגרשים הללו. בדרך זו אתם יכולים לדעת כרי מחסנים שמיועדים למכירה באזור מסוים יהיו עדיפים על אזור אחר, יקר יותר, ומצד שני – אינם ממוקמים במקומות יותר מדי אזוטריים שאף לקוח או עובד לא יבוא אליהם. מחסנים מסוגים אלו גם יחסכו לכם כסף וגם יצליחו להביא אליכם תנועה עסקית ענפה.
מחסן למכירה – הפינות האחרונות שיש לסגור לפני שנותנים את הכסף
ודאו באמצעות הוצאת נסח טאבו שהנכס אכן רשום על שם חברת ההפעלה המוכרת. במקרים בהם עומד מולכם האדם שהוא לא הבעלים האמתי של הנכס, לא רק שהון עצמי רב ירד לטמיון, גם לא תירשם הערת אזהרה לטובתכם בטאבו: הערה שרק רישום שלה מוביל, בסופו של דבר, לרישום סופי בטאבו כגוש-חלקה שהוא על שמכם. בנוסף, חשוב מאד לוודא שהמחסן ניתן לכם במצב תקין: הצנרת עובדת, החשמל תקין ואינו מכיל מגעים רופפים, ותשתית המבנה: רצפה, קירות ותקרה – נקיים מנזילות ומסדקים. מומלץ גם לאחר הקנייה להזמין חברת שיפוצים שתבדוק את הנכס ותתקן את הלקוי לפני שתאכלסו אותו סופית.
לחץ כאן לקבלת מידע על: משרדים להשכרה ברמת גן בכלל ובבורסה בפרט
קרא עוד על: מחסן לוגיסטי במחירים נוחים